要出門之前，他把多余的拖鞋都規(guī)整好，并拿出一雙放在玄關(guān)，面朝客廳，方便待會回來的房客；他拉上窗簾，避免陽光直曬，窗留下一些縫隙，讓自然風(fēng)溜得進來；露臺上的花草已經(jīng)澆過水了，在城市的高層建筑中，難得有一個看得見風(fēng)景的地方；.后，他抱起貓，關(guān)上露臺的門，卻開了一盞燈，說房客回來之后，不至于黑燈瞎火的，至少有點光。

這個動作，讓我想起了臺灣..作家三毛寫過的一句話：“家，就是有個人，點著燈在等你?！?

他叫AKI，犀利君更愿意稱他徐老師，可能是被小S的徐老師洗腦太深，說起來更加順口。還有人叫他“萌貓叔”，因為他撿過100+只流浪貓，自己還養(yǎng)過14只貓。他是設(shè)計師，他還做策劃，拍片子，寫公號，創(chuàng)立公司，當然他還開民宿。

在美團榛果民宿平臺上，有很多像徐老師這樣的“斜杠青年”，他們很年輕，是多面手，在《2019年生活服務(wù)業(yè)新職業(yè)人群報告》中，民宿房東職業(yè)近年來大受年輕人的歡迎，兼職率高達到六成左右。.愛跨界開民宿的五類人群分別是：設(shè)計師、事業(yè)單位行政人員、自由職業(yè)者、學(xué)生和教師。

給少磊打電話的時候，他正在高鐵上。如果你喜歡舊上海的老洋房，或者你是王家衛(wèi)電影的愛好者，那么在少磊的“樂意公社”民宿里，可以找到那些被遺忘的時光。

離開高薪的建筑設(shè)計行業(yè)，毅然投身民宿的少磊，對于初衷只用了兩個字解釋“喜歡”，興趣讓他在短短兩年的時間里，從一間民宿很快擴展到了20間，而且很多都集中在“巨長富”——巨鹿路、長樂路、富民路——上海前法租界核心區(qū)域。

那些泛黃的老照片、黑膠唱片、打字機、四方的麻將桌、電影海報等等，很容易讓人想到張愛玲小說中的場景，又亦或是好像看到《花樣年華》中身著旗袍的張曼玉在和房東太太在說著什么。

五月天有個“粉絲電影”叫做《人生無限公司》，說出了人生不設(shè)限，有無限種可能，也有無限種精彩。小E就是如此。她的民宿在南鑼鼓巷，一提起這個地方，后海、鼓樓、胡同、京片子、相聲等等關(guān)于北京的意象立馬會映入腦海。

小E身兼數(shù)職，是搖滾鼓手，是咖啡館老板，也是珠寶設(shè)計師，當然還是民宿房東。很多明星在她的民宿取景，她也招待了來自世界各地的形形色色的游客。小E說，沒有時間拜訪世界，就等著世界來拜訪。

在成都，榛果民宿的一份數(shù)據(jù)顯示，成都的女性房東占比高達64%，44%的房東都在30歲及以下。平臺整體上85后房東占比超過了70%。而美團榛果的團隊也主要由90后組成。

這與7月初國家信息中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2019》不謀而合。其中提到，女性房東數(shù)量逐年升高，占比接近60%，主要共享住宿平臺上“80后”和“90后”房東數(shù)占比約70%。而相對的，房客中，18-35歲群體占比超過70%。自然而然地，年輕的房東和年輕的房客氣味相投，也更懂得他們的需求。

2019年,非標住宿市場中「在線民宿」的預(yù)訂交易額將突破 200 億元，這個市場中年輕消費者（90后、95后）占到了 59.9%，因此獲取年輕用戶顯得尤為重要。

個性化與規(guī)?；牟┺?

在不少人的印象中，民宿總是與“個性化”、“小清新”等標簽貼在一起。它不像酒店，大多都“板著一副面孔”，一間精心設(shè)計的民宿仿佛一個鮮活的個體，注入了房東獨有的“生活主張”，也正因為如此，才能吸引更多年輕人的擁躉。

但在商言商，說到底，民宿總不能只講情懷，不講收益。所以，當生意做大了、成規(guī)模了，才能把成本控制下來。

有人測算過，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

然而，一旦規(guī)模化，民宿的“個性化”是否會受到?jīng)_擊呢？這是不少房東的困惑。

對于這個問題，徐老師認為，民宿的未來一定是“高級定制”，要有人情味，一個城市有一個城市的味道，一條街道也有一條街道的態(tài)度，這個城市里的人也是一種文化。

“民宿如果是像酒店一樣批量生產(chǎn)的話，可以把成本壓低，但是如何在批量化上面做高級定制，很難。所以我一直堅持民宿就是民宿，酒店就是酒店。其實現(xiàn)在很多酒店也在借鑒民宿的風(fēng)格，做成民宿式酒店。但我們想要把民宿高級定制，先把酒店那一套丟開，讓民宿真的成為民宿?！?

而房東少磊看到的是一個宏觀的市場。少磊說，如果房東的基因是追求設(shè)計和個性化路線，那么自營式民宿具有很大的可控性；如果是背后資本方來驅(qū)動的，那么很多東西勢必會走向規(guī)?；藴驶牧魉€生產(chǎn)方式。

少磊還說，房源的分布也很重要。如果是相對集中式的房源的話，甚至類似于酒店式公寓的話，差不多的房型就會產(chǎn)生類似的產(chǎn)品；如果是分散式特色房源，本身房屋就具有“天生麗質(zhì)”的差異化，當然就比較容易形成“不可復(fù)制”的民宿，比如，上海的老洋房。

美團榛果民宿負責(zé)人馮威赫認為，好的民宿其實代表一種旅居文化，是當?shù)孛袼缀陀慰筒脸龌鸹ǖ呐囵B(yǎng)皿?！叭魏我粋€房源都有自己的靈魂，城市民宿的特色更多取決于房東的個性，這就是挖掘民宿特色的方向。在未來，不關(guān)注特色的房源將被淘汰，而民宿文化的內(nèi)涵將會隨著特色房源的豐富而更加豐滿?！?

毋庸置疑的是，未來三年，我國共享住宿市場規(guī)模將保持50%左右的增長速度。但從報告來看，“規(guī)?；蹦壳斑€不是城市民宿創(chuàng)業(yè)主宰。

5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達77.2%。小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。

民宿的詩和遠方

當十年前，人們說起民宿的時候，印象中還是麗江和大理的那些客棧，在蒼山洱海邊，在瀘沽湖畔，在侃侃“滴答滴答滴答滴答”的歌聲中，有背包客在屋檐下作畫，有音樂人在窗口彈吉他，房東的故事總是那么迷人，文藝女青年的長裙總是如此飄逸，還有一只溫順的大金毛在萌萌地看著你。

當四年前投身民宿的時候，徐老師沒有想到5年的房東生活眨眼間就過去了?！捌鸪踔皇桥笥丫蹠囊粋€地方，沒有人會討厭朋友的房子，因此做民宿變成了我自己喜歡的一種生活方式，讓我有機會和世界交流。”

徐老師說，有人喜歡鄉(xiāng)村民宿吹來的風(fēng)，也有人喜歡城市民宿的車水馬龍，不光是麗江有故事，廣州同樣有“詩和遠方”，東山口有東山口的文化，上下九有上下九的文化，有新的廣州，有舊的廣州，你來到這個城市，也成為了城市的故事。

過自己喜歡的生活方式，活成自己喜歡的樣子。這在大多數(shù)朝九晚五的上班族看來，是多么奢侈的一件事情。

正如“斜杠青年”孝羽所說的，自由職業(yè)是很多人的一個夢想，她也在憧憬這件事，沒想到22歲的時候就來到了，從媒體轉(zhuǎn)行成為了民宿房東。

開民宿是她意外做出的一件很美好的事情，但并不是放在任何人身上都可行，背后還需要承擔一定的代價也要面臨諸多困難，比如掏馬桶、搞裝修等等，這需要一個平和的心態(tài)，知道自己要什么?！皦粝牒苊篮茫欢ㄒ私鈱崿F(xiàn)它的路徑，知道什么可為什么不可為?！?

美團創(chuàng)始人王興在不久前發(fā)的一條飯否中，再次引用了丘吉爾的名言：“能看到更遠的過去，才能看到更遠的未來。”

回顧2015年-2018年這三年，我國共享住宿新業(yè)態(tài)的發(fā)展對住宿服務(wù)業(yè)年均增長的拉動作用為2.1%。

回看去年，我國共享住宿市場交易額為165億元，同比增長37.5%。2018年我國共享住宿主要平臺企業(yè)在線房源量約350萬個，較上年增長16.7%，房客數(shù)達7945萬人，服務(wù)提供者人數(shù)超過400萬人，覆蓋國內(nèi)近500座城市。

從大環(huán)境來看，國家文旅部數(shù)據(jù)顯示，近年來國內(nèi)旅游人次以每年10%左右的增速不斷增長，2018年有55億人次參與國內(nèi)游。美團的數(shù)據(jù)顯示，2016年到2018年，中國民宿行業(yè)日均間夜量年增幅都超過200%，預(yù)計2019年到2021年，也依然將維持在....以上的年增幅。

“我國民宿對住宿行業(yè)的滲透率僅為2%，同樣的數(shù)據(jù)在美國是25%，在英國是37%，我國民宿行業(yè)的發(fā)展未來5年仍有6-8倍的增長空間。預(yù)計到2023年，國內(nèi)民宿對酒店滲透率將達到15%?！瘪T威赫介紹稱。

《2019年生活服務(wù)業(yè)新職業(yè)人群報告》顯示，民宿房東等新職業(yè)人群選擇當前工作的原因，排..位的是看好行業(yè)的發(fā)展。

“雖然行業(yè)目前還有各種各樣的問題，但相信很快就會形成準入機制和管理標準。”徐老師堅信，民宿行業(yè)在未來幾年一定是一個爆發(fā)期。其實，一開始酒店就是民宿，只是提供一個借宿的地方。有人喜歡五星級酒店，就有人喜歡精神內(nèi)涵的民宿，因此也就有了高級定制的需求，這或許就是民宿未來的方向。

以上是我們中央空調(diào)安裝工程公司轉(zhuǎn)載到的一篇文章，希望圓一個民宿夢。